تعرف إلى 6 أنواع من الدعاوي العقارية في ليبيا ، تعتبر الدعاوي العقارية في ليبيا مصدر قلق متزايد بسبب قوانين الملكية العقارية المتطورة في البلاد. في ظل حكم معمر القذافي، كانت العقارات الخاصة عرضة للمصادرة وإعادة التوزيع على نطاق واسع، ولم يُسمح لأي مواطن ليبي بامتلاك أكثر من منزل.
بالإضافة إلى ذلك، تم إعادة تخصيص العقارات المؤجرة للمستأجرين أو المواطنين الآخرين. حتى يومنا هذا، لا تزال هذه القوانين سارية وقد أدت إلى العديد من النزاعات حول حقوق الأرض والملكية. علاوة على ذلك، شجع قانون صدر عام 2011 يسمى قانون التحكيم القابل للطعن على رفع دعاوى ضد الدولة بسبب اختلاس العقارات الخاصة.
إذا كان فعل الاستيلاء هو وضع اليد على الشيء والاستيلاء عليه، فهذا الحجز إما سبب لانتقال الملكية، كما هو الحال في المجهول المصدر، ويكفي له عشرة أشهر فأكثر. الى الراجح في المذهب المالكي. أو أنه من أسباب نقل الملكية من المالك الأصلي إلى الحائز، كما هو الحال عندما عُرف بحيازتها لما هو معلوم من أصله.
إذا كانت الحالة الأولى سببًا للحصول على الملكية، فإن الحالة الثانية هي حيازة محددة للممتلكات وافتراضًا لها – والذي يشار إليه باسم قانون التقادم من الناحية القانونية.
ماذا لو ظهر صاحب الحق الأصلي ورفع دعوى بأن الشيء المحجوز عليه يخصه؟ سيحتاج إلى إثبات ذلك، وسيتعين استيفاء الشروط العامة. إذا ادعى أن العقار في حوزته وتصرفه فكيف يثبت هذا الحق؟ ما هي الشروط العامة لرفع الدعاوي العقارية في ليبيا؟ ما هي أنواعه وتأثيراته؟ وهذا ما سنشرحه بالتفصيل اليوم في هذه المقالة.
تعريف الدعوى طبقًا للقانون الليبي:
بعد فحص نصوص بعض القوانين، نجد أنه لا يوجد تعريف للدعوى باستثناء ما ورد في قانون الإجراءات المدنية الفرنسي. وتنص المادة 30 على أن الدعوى حق للمدعي في الاستماع إليه في موضوع الدعوى لقبولها أو رفضها. لهذا السبب عمد فقهاء القانون الوضعي إلى تعريفه، كل حسب أسلوبه الخاص. وقال البعض إنها: “صلاحية اللجوء إلى القضاء للحصول على القرار الصحيح أو الحماية” . وقال آخرون إنه: “السلطة القانونية المخولة للإنسان أن يلجأ إلى القضاء حفاظاً على حقه”.
ويمكن أن نجمل ما سبق في التعريف التالي “الدعوى القضائية هي وسيلة قانونية يمكن من خلالها لصاحب الحق أو المدعي أن يلجأ إلى القضاء لتأسيس أو توضيح أو حماية حق”.
تعريفات الدعوى لا تتعارض مع بعضها، وهي تتماشى مع ما قاله فقهاء الشريعة الإسلامية عنها. لقد قرروا أن: “الدعوى هي طلب يقدمه شخص سلب آخر حقه، بحضور قاض. لذلك فإن اللجوء إلى الإدارات العامة ومؤسسات الدولة لهذا الغرض أو ذاك لا يعتبر دعوى قضائية، كما أن الدفاع عن النفس للحصول على الحق لا يعتبر دعوى قضائية، طالما أن إجراء اللجوء لم يتخذ شكل مسطرة.
تصنيف الدعوى طبقًا للقانون الليبي:
تنقسم الدعوى إلى ثلاثة أقسام، بناءً على ثلاثة اعتبارات:
نظرًا لطبيعة الحق الذي تحميه، تنقسم الدعوى إلى:
- الدعاوى القضائية الشخصية: التي تهدف إلى جعل شخص ما يفعل شيئًا – مثل سداد دين.
- دعاوى عينية: تهدف إلى حماية حق ؛ مثل دعاوى الملكية أو الاستحقاق.
- الدعاوي المختلطة: وهي تتعلق بكل من حق حقيقي وحق شخصي، بحيث يكون الحكم الصادر في النزاع على حق شخصي حاسمًا في النزاع أيضًا فيما يتعلق بالحق الحقيقي.
أما تصنيف الدعاوي فيما يتعلق بالحق ؛ يهدف المدعي إلى الحصول على شيء ما، إما تكون الدعاوي عقارية أو منقولة:
- الدعاوي العقارية: هي التي تتعلق فيها المطالبة بعقار أو حق على عقار.
- الدعاوي المنقولة: هي التي يتم فيها تحويل الدعوى ؛ على سبيل المثال، المطالبة بدفع مبلغ من المال كان مستحقًا.
هناك نوعان من التصنيفات يؤديان إلى تصنيف ثالث لا ينطبق إلا على الدعاوي العقارية في ليبيا . تهدف هذه الدعاوي العقارية في ليبيا إما إلى حماية أصل الحق، المعروف باسم دعاوى الملكية، أو أنها تهدف إلى حماية حيازة الحق العقاري، المعروف باسم دعاوى الحيازة.
تعريف الدعاوي العقارية في ليبيا:
الدعاوي العقارية في ليبيا هي قضية قانونية يكون فيها موضوع الحق المحمي هو العقارات، أو بعبارة أخرى، الهدف من الدعاوي العقارية هو حماية حقوق الشخص في الملكية العقارية. أمثلة على الحقوق العينية للعقار بموجب القانون الليبي هي: الملكية السطحية للعقار، حق الانتفاع الناتج عن العقارات، حقوق الإسكان والاستخدام، حقوق الارتفاق والإيجارات طويلة الأجل، الأوقاف، والحقوق العينية المستمدة من الفقه الإسلامي.
جميع الدعاوي العقارية في ليبيا التي تدور حول حماية أحد هذه الحقوق مصنفة حسب نوع الحق الذي تحميه وتندرج تحت فئة الدعاوي العقارية. وهذا ما نصت عليه الفقرة (ب) من الفصل الثامن من الظهير العقاري والتي نصت على: “تعتبر الدعوى التي يقصد بها منح عقار من الدعاوي العقارية في ليبيا “.
أهم 6 أنواع لـ الدعاوي العقارية في ليبيا:
حقوق العقارات – كما يعتقد معظم الناس – مذكورة في القانون فقط، لذلك كان من المنطقي أن يؤثر ذلك فقط على الدعاوى العقارية في ليبيا . وبالتالي، فإنها تعتبر أيضًا مقتصرة على هذه الحقوق العقارية. لذلك، يتم تصنيفها على الدعاوى العقارية في ليبيا، وبشكل أكثر تحديدًا، ما يلي:
- دعوى يقدمها المالك لإثبات الملكية، وإذا لزم الأمر، استرداد الممتلكات من مالكها الحالي.
- مطالبة لتأكيد حق لصاحب الحقوق العقارية الأصلي، مثل حق السطح، أو حق الانتفاع، أو الإيجار طويل الأجل، أو حق الارتفاق.
- مطالبة بإنكار أحد الحقوق المذكورة أعلاه للمالك ضد شخص يدعي أن له حقوقًا على عقاره.
- مطالبة بتأكيد حق عقار ناتج عن مصاريف قضائية أنفقت على بيع العقار وتوزيع الثمن أو حقوق الخزينة.
- دعوى للتقسيم النهائي للأموال العقارية عندما يتعامل هذا التقسيم مع أصل الملكية أو إنشاء حق عيني مشترك. هذا يقضي بشكل نهائي على أي شعور بالمجتمع بين المشاركين الاثنين، بحيث يستبدل كل شخص حصته في الممتلكات أو الحق بملكية مستقلة. أما الدعوى المتعلقة بتقسيم الزمان أو المكان، فتعتبر دعوى شخصية لأنها تركز على المنافع المتأتية من الشيء المشترك، دون الإخلال بحق الملكية أو الحق الحقيقي المتبقي بينهما. الدعاوي العقارية تقتصر على أولئك الذين يتعاملون مع الحقوق العقارية.
- دعاوي الحيازة والتي تعبر عن الملكية عند الفصل في الدعاوى العقارية.
بالنظر إلى مدى أهمية دعاوى الحيازة، سأناقشها بمزيد من التفصيل.
من المهم معرفة أنه يتم رفع الدعاوي العقارية في ليبيا في محكمة موقع العقارات. أيضًا، إذا كانت الدعاوي العقارية في ليبيا تتعلق بممتلكات محفوظة، فلن يكون لها أي تأثير ضد أطراف ثالثة باستثناء يوم تسجيل الرسم العقاري للعقد بناءً على الدعوى، أو من اليوم الذي تم فيه تسجيل مقال المطالبة باعتباره قيود احترازية.
مفهوم الحيازة في القانون الليبي:
يعرّف بعض الفقهاء المعاصرين الحيازة على أنها “سلطة فعلية يمارسها شخص معين بقصد الظهور كمالك لها أو كمالك لحق حقيقي آخر” . طريقة أخرى للتعبير عنها هي السلطة الفعلية أو السيطرة الفعلية على شيء ما أو حق حقيقي ناتج عن شيء ما، بشرط ألا تكون الإجراءات التي تعكس هذه السلطة أو السيطرة مثل الإجراءات التي يأتي إليها الشخص على أنه مجرد ترخيص من الأشياء المباحة مثل المشي في الشوارع، أو التنزه في الحدائق العامة، أو وقوف السيارات على جانب الطريق حيث يُسمح بالوقوف.
هناك عنصران يجب أن يكونا موجودين حتى يتم إثبات الحيازة: عنصر مادي وعنصر معنوي . العنصر المادي هو السيطرة الفعلية على الشيء أو الحق الحقيقي، بينما العنصر المعنوي هو نية الحائز لامتلاكه كمالك لحق حقيقي.
لكي يتم إثبات الحيازة، يجب أن يتوفر عنصران: عنصر مادي ؛ أي السيطرة الفعلية على الشيء المعني، والسلطة الفعلية. ونظراً لأهمية الحيازة، فقد يكون الخلاف قائماً عليها، سواء كانت خطوة أولى في الدفاع عن الحق، أو مجرد نزاع عليه.
لم يرغب المشرع في جعل النزاع على الحيازة مسألة فرعية للخلاف على أصل الحق، لكنه لم يرغب في جعله قضية أولية في هذا النزاع، أو قرر جعل النزاع على الحيازة مستقلاً. القضية التي تم تحديدها من تلقاء نفسها أولاً، وبالتالي قرر ما يسمى “دعاوى الحيازة” على عكس دعاوى الحق، وهي عنصر معنوي نية الحائز أن يكون مالكًا لحق حقيقي.
دعاوي الحيازة هي تلك التي تحمي الحيازة لمصلحتها وبصورة مستقلة عن أصل حق الملكية أو الحق الحقيقي الذي هو موضوع الحيازة.
الهدف من هذه الدعاوى هو حماية أصحابها من التعرض للنزاعات وتوضيح أي لبس فيما يتعلق بحيازتهم القانونية للممتلكات. فما هي أنواع هذه الدعاوى، وما هي شروط رفع الدعوى، وما آثار ذلك، وما هي المحكمة المختصة للنظر فيها؟
نحن نتحدث عن أنواع الدعاوي العقارية في ليبيا
أنواع دعاوي الحيازة في القانون الليبي:
حصر المشرع الليبي أنواع دعاوى الحيازة في ثلاثة، كما هو مذكور في قانون أصول المحاكمات المدنية. ذكرها بعض المشرعين الآخرين في القانون المدني، كما هو موضح في الفصل 949 وما بعده.
هناك ثلاثة أنواع رئيسية من دعاوى الحيازة: دعوى منع التعرض ، ودعوى لإيقاف الأعمال الجديدة ، ودعوى استرداد الحيازة. نص قانون المرافعات المدنية الليبي القديم في المادة السابعة على أنواع أخرى وانتقد بعض المعلقين قانون المرافعات المدنية واعتبروه كلام فارغ.
دعوى منع التعرض في القانون الليبي:
هي الدعوى التي يرفعها صاحب العقار أو الحق العقاري لمنع الآخرين من الاعتداء عليه في حيازته والتعرض له بأي عمل مادي من شأنه أن يضره، مثل حرث الأرض التي في حوزته على سبيل المثال.
والتعرض إما واقعي ؛ وهو كل فعل مادي ينطوي على إنكار حيازة الحائز ؛ على سبيل المثال، يقوم شخص ما بزراعة أو بناء أرض في حوزة مالكها، وفيما يتعلق بالتدخل الواقعي الذي لا يعكس فكرة حرمان مالكها من الحيازة، مثل مرور شخص ما بممتلكات شخص آخر دون امتلاكه. نية التمسك بحق الارتفاق لمنفعة ملكه، فلا يسمح برفع دعوى لمنع التدخل، بل يعتبر فعلاً غير مشروع، يعطي للمتضرر الحق في المطالبة بالتعويضات فقط.
أو أنه قانوني: أي فعل يكتسب صفة قانونية تستفيد من حيازة الحائز ؛ كما لو أن صاحب المرتفق يقدم حق المرور ضد مالك المرتفق لمنعه من ممارسة حق الارتفاق .
إذا كان من حق مرتكب الاعتداء ضم طرف ثالث كضامن في الدعوى، ترفع دعوى منع التعرض على مرتكب الاعتداء، حتى لو كان مرتكب الاعتداء قد فعلها بناء على ذلك. أمر تسلمه من طرف ثالث، أو بصفته ممثلاً عن طرف ثالث.
ما زلنا في أنواع الدعاوي العقارية في ليبيا
دعوى وقف الأعمال الجديدة:
هذه دعوى حيازة تهدف إلى وقف الإجراءات التي تم تحديدها للقيام بها. وبحسب الدعوى، يجوز لأي شخص يمتلك عقارات أو له حق عيني على العقارات وتعرضه للتعرض نتيجة أفعال تهدد حيازته رفع الأمر إلى المحكمة للمطالبة بوقفها.
دعوى استرداد الحيازة:
هذه الدعوى مرفوعة من قبل أي شخص يرغب في استعادة حيازته عنوة. والغرض منه حماية الحق العام وردع كل من يحاول الاستيلاء على ما ليس له عن طريق العنف، وهو ما نص عليه القانون المدني: “يجوز رفع الدعوى لاسترداد الحيازة المصادرة أو القسرية إذا كان المدعي: في وقت استخدام العنف والإكراه، كان يمتلك الحيازة المادية والحالة والهدوء والعامة “. كما يتضح من هذا النص أنه يجب استيفاء شروط معينة لرفع دعوى حيازة.
نأمل أن يكون هذا المقال مفيدًا في فهم الأنواع المختلفة لـ الدعاوي العقارية في ليبيا. إذا كانت لديك أي أسئلة أو ترغب في الحصول على معلومات إضافية خاصة بـ الدعاوي العقارية في ليبيا، فلا تتردد في الاتصال بنا. شكرا لأخذ الوقت الكافي لقراءة هذا المقال!
كنت معنا في أنواع الدعاوي العقارية في ليبيا
تعرف إلى 6 أنواع من الدعاوي العقارية في ليبيا
اترك تعليقاً